23 Rue Vercingétorix, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 4 768 €/m², supérieur de 3.34 % à celui du n°19 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Vercingétorix, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Port à l'Anglais à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 95 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Waldeck Rousseau - Jules Guesde à 172 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 451 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 574 mètres
- - Collège Josette et Maurice Audin à 334 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Macé - Lycée des métiers de la Métallurgie, de l'Electrotechnique et de la Maintenance Industrielle à 574 mètres
- - Ecole maternelle Eva Salmon à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Montesquieu à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Vercingétorix
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Vercingétorix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Vercingétorix, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 23 Rue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur Rue Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 4 539 €/m². Avec un prix moyen de 4 768 €/m², le 23 Rue Vercingétorix se situe 5.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Vercingétorix par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Vercingétorix se situe 18.61 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 5.42 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Vercingétorix à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Vercingétorix est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.55 € à 30.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
