23 bis Boulevard du General Leclerc, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Boulevard du General Leclerc, affiche un prix moyen de 2 177 €/m², inférieur de 11.72 % à celui du n°26 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 184 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Boulevard du General Leclerc, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Hôpital à dominante résidentielle.
8 niveaux - 184 logements - 2842 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0716 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Aquitaine à 74 mètres
- - Val d'Argenteuil à 580 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugénie Cotton à 212 mètres
- - Collège Eugénie Cotton à 212 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 456 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Factory Academy d'Argenteuil à 455 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Cachin 2 à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Boulevard du General Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Boulevard du General Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Boulevard du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Boulevard du General Leclerc, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Boulevard du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Boulevard du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Boulevard du General Leclerc dans son marché local
Prix du 23 bis Boulevard du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 343 €/m². Avec un prix moyen de 2 177 €/m², le 23 bis Boulevard du General Leclerc se situe 34.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Boulevard du General Leclerc par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Boulevard du General Leclerc se situe 33.02 % en dessous de la moyenne de Argenteuil et 33.87 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Boulevard du General Leclerc à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 23 bis Boulevard du General Leclerc est de 20.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 24.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.74 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
