2 Rue Defresne Bast, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Defresne Bast, affiche un prix moyen de 3 635 €/m², supérieur de 11.88 % à celui du n°29 mais inférieur de 5.02 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Defresne Bast, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 21 logements - 1 local - 401 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Feix à 80 mètres
- - Argenteuil à 349 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 346 mètres
- - Collège Carnot à 281 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 130 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Braque, lycée des métiers de l'intelligence économique et du management à 346 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 151 mètres
- - Ecole primaire Les Augustins à 58 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Defresne Bast
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Defresne Bast au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Defresne Bast
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Defresne Bast, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Defresne Bast
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Defresne Bast complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Defresne Bast dans son marché local
Prix du 2 Rue Defresne Bast par rapport à la voie
Sur Rue Defresne Bast, le prix moyen des appartements s'établit à 3 462 €/m². Avec un prix moyen de 3 635 €/m², le 2 Rue Defresne Bast se situe 5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Defresne Bast par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Defresne Bast se situe 11.85 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 10.42 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Defresne Bast à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Defresne Bast est de 23.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.77 € à 27.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.33 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
