2 Rue Pierre Guienne, 95100 Argenteuil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Pierre Guienne, affiche un prix moyen de 3 837 €/m², supérieur de 2.73 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Pierre Guienne, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Carême Prenant.
3 niveaux - 132 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0491 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0492 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Borderel à 204 mètres
- - Argenteuil à 379 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 857 mètres
- - Collège Paul Vaillant Couturier à 695 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 394 mètres
- - Lycée polyvalent privé de Cognacq-Jay, lycée des métiers des secteurs administratifs et commerciaux à 393 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 485 mètres
- - Ecole primaire Les Augustins à 483 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Pierre Guienne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Pierre Guienne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Pierre Guienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Pierre Guienne, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pierre Guienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pierre Guienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Pierre Guienne dans son marché local
Prix du 2 Rue Pierre Guienne par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Guienne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 704 €/m². Avec un prix moyen de 3 837 €/m², le 2 Rue Pierre Guienne se situe 3.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Pierre Guienne par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Pierre Guienne se situe 17.38 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 16.7 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Pierre Guienne à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Pierre Guienne est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.65 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 191 850 € au 2 Rue Pierre Guienne à Argenteuil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 593 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 796 € en assurant vous-même les visites, ou 2 398 € si le professionnel les prend en charge.
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