2 Boulevard de Verdun, 95250 Beauchamp
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 3 884 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°2 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de Verdun, 95250 Beauchamp
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 163 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Sémard à 204 mètres
- - Montigny - Beauchamp à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Chesnaie à 460 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de Verdun, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 773 €/m². Avec un prix moyen de 3 884 €/m², le 2 Boulevard de Verdun se situe 2.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de Verdun par rapport à Beauchamp et à Val-d'Oise
À Beauchamp, le prix moyen des appartements atteint 3 406 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de Verdun se situe 14.03 % au-dessus de la moyenne de Beauchamp et 17.98 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de Verdun à Beauchamp
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de Verdun est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.57 € à 26.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Beauchamp, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beauchamp a baissé de 1.47 % sur 1 an et baissé de 11.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 006 €/m² au premier semestre 2020 à 3 881 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 457 €/m² sur la période récente.
