9 bis Impasse des Cyprès, 95250 Beauchamp
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 bis Impasse des Cyprès, affiche un prix moyen de 3 575 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°10 bis mais supérieur de 0.14 % à celui du n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Impasse des Cyprès, 95250 Beauchamp
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Chasse à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 214 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0364 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0365 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Curnonsky à 57 mètres
- - Montigny - Beauchamp à 1303 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 436 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 714 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 816 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Impasse des Cyprès
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Impasse des Cyprès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Impasse des Cyprès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Impasse des Cyprès, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Impasse des Cyprès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Impasse des Cyprès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Impasse des Cyprès dans son marché local
Prix du 9 bis Impasse des Cyprès par rapport à la voie
Sur Impasse des Cyprès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 630 €/m². Avec un prix moyen de 3 575 €/m², le 9 bis Impasse des Cyprès se situe 1.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Impasse des Cyprès par rapport à Beauchamp et à Val-d'Oise
À Beauchamp, le prix moyen des appartements atteint 3 384 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Impasse des Cyprès se situe 5.64 % au-dessus de la moyenne de Beauchamp et 8.73 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Impasse des Cyprès à Beauchamp
Le loyer moyen estimé au 9 bis Impasse des Cyprès est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.15 € à 26.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.31 % au loyer moyen estimé à Beauchamp, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beauchamp a baissé de 2.1 % sur 1 an et baissé de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 006 €/m² au premier semestre 2020 à 3 881 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 457 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 750 € au 9 bis Impasse des Cyprès à Beauchamp, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 938 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 469 € en assurant vous-même les visites, ou 2 234 € si le professionnel les prend en charge.
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