2 Rue Henri Sadier, 95260 Beaumont-sur-Oise
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Henri Sadier, affiche un prix moyen de 2 532 €/m², inférieur de 7.76 % à celui du n°2 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Henri Sadier, 95260 Beaumont-sur-Oise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 159 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Evariste Galois à 735 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 193 mètres
- - Lycée polyvalent Evariste Galois à 735 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 371 mètres
- - Ecole primaire Pauline Kergomard à 164 mètres
Ventes au 2 Rue Henri Sadier
Les 5 ventes au 2 Rue Henri Sadier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri Sadier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Henri Sadier, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Sadier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Sadier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Henri Sadier dans son marché local
Prix du 2 Rue Henri Sadier par rapport à la voie
Sur Rue Henri Sadier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 921 €/m². Avec un prix moyen de 2 532 €/m², le 2 Rue Henri Sadier se situe 13.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Henri Sadier par rapport à Beaumont-sur-Oise et à Val-d'Oise
À Beaumont-sur-Oise, le prix moyen des appartements atteint 3 105 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Henri Sadier se situe 18.45 % en dessous de la moyenne de Beaumont-sur-Oise et 23.09 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Henri Sadier à Beaumont-sur-Oise
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Henri Sadier est de 18.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 21.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.35 % au loyer moyen estimé à Beaumont-sur-Oise, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont-sur-Oise a baissé de 3.73 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 946 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 225 €/m² au premier semestre 2025.
