39 Rue Saint-roch, 95260 Beaumont-sur-Oise
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Saint-roch, affiche un prix moyen de 3 600 €/m², supérieur de 1.1 % à celui du n°16 et de n°45 bis.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Saint-roch, 95260 Beaumont-sur-Oise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 54 logements - 67 parkings - 2050 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0539 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 410 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Françoise Dolto à 1250 mètres
- - Collège Jacques Monod à 487 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 860 mètres
- - Ecole primaire Pauline Kergomard à 357 mètres
Ventes au 39 Rue Saint-roch
Les 7 ventes au 39 Rue Saint-roch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Saint-roch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Saint-roch, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Saint-roch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Saint-roch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Saint-roch dans son marché local
Prix du 39 Rue Saint-roch par rapport à la voie
Sur Rue Saint-roch, le prix moyen des appartements s'établit à 3 388 €/m². Avec un prix moyen de 3 600 €/m², le 39 Rue Saint-roch se situe 6.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Saint-roch par rapport à Beaumont-sur-Oise et à Val-d'Oise
À Beaumont-sur-Oise, le prix moyen des appartements atteint 3 107 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Saint-roch se situe 15.87 % au-dessus de la moyenne de Beaumont-sur-Oise et 9.49 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Saint-roch à Beaumont-sur-Oise
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Saint-roch est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.14 € à 24.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Beaumont-sur-Oise, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont-sur-Oise a baissé de 3.67 % sur 1 an et baissé de 1.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 946 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 225 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 180 000 € au 39 Rue Saint-roch à Beaumont-sur-Oise, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 000 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 500 € en assurant vous-même les visites, ou 2 250 € si le professionnel les prend en charge.
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