16 Avenue des Béguines, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue des Béguines, affiche un prix moyen de 3 695 €/m², supérieur de 6.15 % à celui du n°18 et de n°20.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 89 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue des Béguines, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Petit Albi à dominante résidentielle.
8 niveaux - 89 logements - 6 parkings - 21 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Cergy Saint-Christophe à 119 mètres
- - Cergy Saint-Christophe à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gérard Philipe à 908 mètres
- - Lycée général et technologique Galilée à 639 mètres
- - Ecole maternelle Le Gros Caillou à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Le Gros Caillou à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Avenue des Béguines
Aucune vente n'a été recensée au 16 Avenue des Béguines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue des Béguines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue des Béguines, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue des Béguines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue des Béguines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue des Béguines dans son marché local
Prix du 16 Avenue des Béguines par rapport à la voie
Sur Avenue des Béguines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 345 €/m². Avec un prix moyen de 3 695 €/m², le 16 Avenue des Béguines se situe 10.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue des Béguines par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue des Béguines se situe 18.51 % au-dessus de la moyenne de Cergy et 12.52 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue des Béguines à Cergy
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue des Béguines est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 26.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 10.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
