2 Avenue des Béguines, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Béguines, affiche un prix moyen de 3 689 €/m², supérieur de 5.34 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 85 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Béguines, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Petit Albi à dominante résidentielle.
7 niveaux - 85 logements - 116 parkings - 1581 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0126 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0124 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cergy - Saint-Christophe Rer à 195 mètres
- - Cergy Saint-Christophe à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gérard Philipe à 640 mètres
- - Lycée général et technologique Galilée à 724 mètres
- - Ecole maternelle l'Escapade à 141 mètres
- - Ecole élémentaire L'Escapade à 141 mètres
Ventes au 2 Avenue des Béguines
Les 5 ventes au 2 Avenue des Béguines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Béguines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Béguines, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Béguines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Béguines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Béguines dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Béguines par rapport à la voie
Sur Avenue des Béguines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 356 €/m². Avec un prix moyen de 3 689 €/m², le 2 Avenue des Béguines se situe 9.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Béguines par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Béguines se situe 18.31 % au-dessus de la moyenne de Cergy et 12.09 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Béguines à Cergy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Béguines est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.29 € à 26.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 10.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
