8 Passage du Menuet, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage du Menuet, affiche un prix moyen de 2 348 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.09 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 133 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage du Menuet, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Chat Perché Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 133 logements - 1938 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mondétour à 212 mètres
- - Cergy Saint-Christophe à 567 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Moulin à Vent à 846 mètres
- - Collège Moulin à Vent à 846 mètres
- - Lycée général et technologique Galilée à 181 mètres
- - Ecole maternelle Le Chat Perché à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Le Chat Perché à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage du Menuet
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage du Menuet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage du Menuet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage du Menuet, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage du Menuet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage du Menuet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage du Menuet dans son marché local
Prix du 8 Passage du Menuet par rapport à la voie
Sur Passage du Menuet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 408 €/m². Avec un prix moyen de 2 348 €/m², le 8 Passage du Menuet se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage du Menuet par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage du Menuet se situe 24.7 % en dessous de la moyenne de Cergy et 28.5 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage du Menuet à Cergy
Le loyer moyen estimé au 8 Passage du Menuet est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.19 € à 23.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 10.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
