8 Rue des Gémeaux, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Gémeaux, affiche un prix moyen de 3 426 €/m², inférieur de 3.68 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Gémeaux, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Petit Albi à dominante résidentielle.
7 niveaux - 33 logements - 373 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc De L'horloge à 227 mètres
- - Cergy Saint-Christophe à 366 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gérard Philipe à 1014 mètres
- - Lycée général et technologique Galilée à 821 mètres
- - Ecole maternelle Le Gros Caillou à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Le Gros Caillou à 292 mètres
Ventes au 8 Rue des Gémeaux
Les 8 ventes au 8 Rue des Gémeaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Gémeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Gémeaux, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Gémeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Gémeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Gémeaux dans son marché local
Prix du 8 Rue des Gémeaux par rapport à la voie
Sur Rue des Gémeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 501 €/m². Avec un prix moyen de 3 426 €/m², le 8 Rue des Gémeaux se situe 2.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Gémeaux par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Gémeaux se situe 9.88 % au-dessus de la moyenne de Cergy et 4.32 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Gémeaux à Cergy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Gémeaux est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.49 € à 26.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 10.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
