8 Rue Francis Combe, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Francis Combe, affiche un prix moyen de 3 266 €/m², inférieur de 12.58 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 205 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Francis Combe, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Cité Artisanale-Chauffours à dominante résidentielle.
7 niveaux - 205 logements - 1653 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Artisanale à 111 mètres
- - Cergy Préfecture à 1019 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Justice à 259 mètres
- - Collège La Justice à 259 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 519 mètres
- - Lycée général et technologique Alfred Kastler à 1396 mètres
- - Ecole maternelle Les Chênes à 273 mètres
- - Ecole élémentaire Les Chênes à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Francis Combe
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Francis Combe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Francis Combe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Francis Combe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Francis Combe dans son marché local
Prix du 8 Rue Francis Combe par rapport à la voie
Sur Rue Francis Combe, le prix moyen des appartements s'établit à 4 059 €/m². Avec un prix moyen de 3 266 €/m², le 8 Rue Francis Combe se situe 19.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Francis Combe par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Francis Combe se situe 4.75 % au-dessus de la moyenne de Cergy et 0.55 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Francis Combe à Cergy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Francis Combe est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 26.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 10.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
