13 Residence Leclerc, 95130 Franconville
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Residence Leclerc, affiche un prix moyen de 2 354 €/m², supérieur de 4.21 % à celui du n°14 mais inférieur de 12.91 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 174 logements et 1 local.
5 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Residence Leclerc, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Source Bruyère à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 174 logements - 1 local - 172 parkings - 4059 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0559 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Source à 57 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 1275 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon à 558 mètres
- - Collège Jean-François Clervoy à 209 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 679 mètres
- - Ecole maternelle La Source à 235 mètres
- - Ecole élémentaire La Source à 235 mètres
Ventes au 13 Residence Leclerc
Les 5 ventes au 13 Residence Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Residence Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Residence Leclerc, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Residence Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Residence Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Residence Leclerc dans son marché local
Prix du 13 Residence Leclerc par rapport à la voie
Sur Residence Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 520 €/m². Avec un prix moyen de 2 354 €/m², le 13 Residence Leclerc se situe 6.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Residence Leclerc par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 992 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Residence Leclerc se situe 21.32 % en dessous de la moyenne de Franconville et 28.41 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Residence Leclerc à Franconville
Le loyer moyen estimé au 13 Residence Leclerc est de 19.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.53 € à 23.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 5.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 700 € au 13 Residence Leclerc à Franconville, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 885 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 943 € en assurant vous-même les visites, ou 1 471 € si le professionnel les prend en charge.
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