2 Rue des Longues Raies, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Longues Raies, affiche un prix moyen de 2 602 €/m², inférieur de 3.2 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.62 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Longues Raies, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Poirier du Roi Montédour à dominante résidentielle.
8 niveaux - 56 logements - 55 parkings - 676 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en bois et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0667 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De L'europe à 182 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 1067 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon à 521 mètres
- - Collège Bel Air à 224 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 549 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Bel Air à 224 mètres
Ventes au 2 Rue des Longues Raies
Les 18 ventes au 2 Rue des Longues Raies constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Longues Raies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Longues Raies, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Longues Raies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Longues Raies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Longues Raies dans son marché local
Prix du 2 Rue des Longues Raies par rapport à la voie
Sur Rue des Longues Raies, le prix moyen des appartements s'établit à 2 580 €/m². Avec un prix moyen de 2 602 €/m², le 2 Rue des Longues Raies se situe 0.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Longues Raies par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 989 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Longues Raies se situe 12.95 % en dessous de la moyenne de Franconville et 20.77 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Longues Raies à Franconville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Longues Raies est de 20.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.16 € à 24.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.58 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 5.85 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
