2 Ruelle du Moulin, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Ruelle du Moulin, affiche un prix moyen de 3 374 €/m², supérieur de 5.04 % à celui du n°2 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Ruelle du Moulin, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Bel-Air à dominante résidentielle.
4 niveaux - 59 logements - 1053 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0484 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurice Berteaux à 216 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 796 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 200 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du commerce, de la gestion et des services aux entreprises à 200 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 203 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Jeanne d'Arc à 200 mètres
Ventes au 2 Ruelle du Moulin
Les 4 ventes au 2 Ruelle du Moulin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Ruelle du Moulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Ruelle du Moulin, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle du Moulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle du Moulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Ruelle du Moulin dans son marché local
Prix du 2 Ruelle du Moulin par rapport à la voie
Sur Ruelle du Moulin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 248 €/m². Avec un prix moyen de 3 374 €/m², le 2 Ruelle du Moulin se situe 3.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Ruelle du Moulin par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 989 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Ruelle du Moulin se situe 12.88 % au-dessus de la moyenne de Franconville et 2.74 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Ruelle du Moulin à Franconville
Le loyer moyen estimé au 2 Ruelle du Moulin est de 22.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.18 € à 26.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 5.85 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
