4 Ruelle Ginet, 95270 Luzarches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Ruelle Ginet, affiche un prix moyen de 2 459 €/m², inférieur de 1.52 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Ruelle Ginet, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 168 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0176 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0417 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 79 mètres
- - Luzarches à 484 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée l'Espérance à 470 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 582 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 261 mètres
- - Ecole primaire privée l'espérance à 470 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Ruelle Ginet
Aucune vente n'a été recensée au 4 Ruelle Ginet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Ruelle Ginet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Ruelle Ginet, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Ruelle Ginet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Ruelle Ginet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Ruelle Ginet dans son marché local
Prix du 4 Ruelle Ginet par rapport à la voie
Sur Ruelle Ginet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 481 €/m². Avec un prix moyen de 2 459 €/m², le 4 Ruelle Ginet se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Ruelle Ginet par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 040 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Ruelle Ginet se situe 19.11 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 25.3 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Ruelle Ginet à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 4 Ruelle Ginet est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 9.3 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
