4 Route de Saint-Leu, 95360 Montmagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Route de Saint-Leu, affiche un prix moyen de 3 083 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 8.62 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Route de Saint-Leu, 95360 Montmagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Les Sablons à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 90 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Maroc - Université à 528 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Maurice Utrillo à 948 mètres
- - Ecole maternelle Eugénie Cotton à 853 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 791 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Route de Saint-Leu
Aucune vente n'a été recensée au 4 Route de Saint-Leu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Route de Saint-Leu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Route de Saint-Leu, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Route de Saint-Leu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Route de Saint-Leu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Route de Saint-Leu dans son marché local
Prix du 4 Route de Saint-Leu par rapport à la voie
Sur Route de Saint-Leu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 013 €/m². Avec un prix moyen de 3 083 €/m², le 4 Route de Saint-Leu se situe 2.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Route de Saint-Leu par rapport à Montmagny et à Val-d'Oise
À Montmagny, le prix moyen des appartements atteint 3 067 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Route de Saint-Leu se situe 0.52 % au-dessus de la moyenne de Montmagny et 6.35 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Route de Saint-Leu à Montmagny
Le loyer moyen estimé au 4 Route de Saint-Leu est de 22.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.36 € à 26.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.42 % au loyer moyen estimé à Montmagny, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmagny a baissé de 1.53 % sur 1 an et baissé de 5.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 727 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 262 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 115 €/m² sur la période récente.
