6 Route de Saint-Leu, 95360 Montmagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Route de Saint-Leu, affiche un prix moyen de 3 374 €/m², supérieur de 9.44 % à celui du n°4 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Route de Saint-Leu, 95360 Montmagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Les Sablons à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 13 parkings - 251 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1035 - Feuille 000AM, - Parcelle n°1036 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Maroc - Université à 513 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Maurice Utrillo à 940 mètres
- - Ecole maternelle Eugénie Cotton à 848 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 784 mètres
Ventes au 6 Route de Saint-Leu
Les 6 ventes au 6 Route de Saint-Leu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Route de Saint-Leu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Route de Saint-Leu, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Route de Saint-Leu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Route de Saint-Leu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Route de Saint-Leu dans son marché local
Prix du 6 Route de Saint-Leu par rapport à la voie
Sur Route de Saint-Leu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 013 €/m². Avec un prix moyen de 3 374 €/m², le 6 Route de Saint-Leu se situe 11.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Route de Saint-Leu par rapport à Montmagny et à Val-d'Oise
À Montmagny, le prix moyen des appartements atteint 3 067 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Route de Saint-Leu se situe 10.01 % au-dessus de la moyenne de Montmagny et 2.49 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Route de Saint-Leu à Montmagny
Le loyer moyen estimé au 6 Route de Saint-Leu est de 23.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.56 € à 27.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.24 % au loyer moyen estimé à Montmagny, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmagny a baissé de 1.53 % sur 1 an et baissé de 5.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 727 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 262 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 115 €/m² sur la période récente.
