2 Avenue de la Fontaine René, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Fontaine René, affiche un prix moyen de 3 877 €/m², inférieur de 3.94 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 82 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Fontaine René, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Haut Montmorency Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 82 logements - 1554 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontaine Renée à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 420 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 420 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 411 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 768 mètres
- - Ecole primaire Ferdinand Buisson à 683 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Fontaine René
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Fontaine René au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Fontaine René
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Fontaine René, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Fontaine René
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Fontaine René complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Fontaine René dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Fontaine René par rapport à la voie
Sur Avenue de la Fontaine René, le prix moyen des appartements s'établit à 4 039 €/m². Avec un prix moyen de 3 877 €/m², le 2 Avenue de la Fontaine René se situe 4.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Fontaine René par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Fontaine René se situe 5.81 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 17.88 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Fontaine René à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Fontaine René est de 24.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.96 € à 29.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.23 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.15 % sur 1 an et baissé de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
