12 Avenue des Acacias, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue des Acacias, affiche un prix moyen de 3 543 €/m², inférieur de 10.82 % à celui du n°14 et de n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue des Acacias, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Bas Montmorency Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 25 logements - 530 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0428 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Loges à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée polyvalent Turgot, lycée des métiers de la relation client et de la gestion à 1340 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 192 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 304 mètres
Ventes au 12 Avenue des Acacias
Les 11 ventes au 12 Avenue des Acacias constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue des Acacias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue des Acacias, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue des Acacias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue des Acacias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue des Acacias dans son marché local
Prix du 12 Avenue des Acacias par rapport à la voie
Sur Avenue des Acacias, le prix moyen des appartements s'établit à 4 058 €/m². Avec un prix moyen de 3 543 €/m², le 12 Avenue des Acacias se situe 12.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue des Acacias par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue des Acacias se situe 3.3 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 7.72 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue des Acacias à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue des Acacias est de 23.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.29 € à 28.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.46 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.15 % sur 1 an et baissé de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
