9 bis Avenue des Acacias, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 bis Avenue des Acacias, affiche un prix moyen de 3 956 €/m², supérieur de 11.66 % à celui du n°12 mais inférieur de 0.43 % à celui du n°14.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Avenue des Acacias, 95160 Montmorency
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Loges à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée polyvalent Turgot, lycée des métiers de la relation client et de la gestion à 1324 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 154 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Avenue des Acacias
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Avenue des Acacias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Avenue des Acacias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Avenue des Acacias, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue des Acacias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue des Acacias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Avenue des Acacias dans son marché local
Prix du 9 bis Avenue des Acacias par rapport à la voie
Sur Avenue des Acacias, le prix moyen des appartements s'établit à 4 058 €/m². Avec un prix moyen de 3 956 €/m², le 9 bis Avenue des Acacias se situe 2.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Avenue des Acacias par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Avenue des Acacias se situe 7.97 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 20.28 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Avenue des Acacias à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 9 bis Avenue des Acacias est de 24.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.71 € à 29.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.82 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.15 % sur 1 an et baissé de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
