25 Avenue Émile, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Émile, affiche un prix moyen de 4 107 €/m², supérieur de 3.92 % à celui du n°18.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Émile, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Montmorency Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 10 parkings - 360 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontaine Renée à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 488 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 488 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 363 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 684 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 709 mètres
Ventes au 25 Avenue Émile
Les 7 ventes au 25 Avenue Émile constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Émile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Émile, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Émile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Émile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Émile dans son marché local
Prix du 25 Avenue Émile par rapport à la voie
Sur Avenue Émile, le prix moyen des appartements s'établit à 3 677 €/m². Avec un prix moyen de 4 107 €/m², le 25 Avenue Émile se situe 11.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Émile par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Émile se situe 12.06 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 24.68 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Émile à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Émile est de 24.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.75 € à 28.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.27 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.18 % sur 1 an et baissé de 12.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
