2 Résidence de la Forêt, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Résidence de la Forêt, affiche un prix moyen de 2 610 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 287 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Résidence de la Forêt, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Haut Montmorency Est à dominante résidentielle.
7 niveaux - 287 logements - 312 parkings - 5296 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin De L'escalade à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 323 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 323 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 967 mètres
- - Ecole primaire Ferdinand Buisson à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Résidence de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 2 Résidence de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Résidence de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Résidence de la Forêt, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Résidence de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Résidence de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Résidence de la Forêt dans son marché local
Prix du 2 Résidence de la Forêt par rapport à la voie
Sur Résidence de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 2 831 €/m². Avec un prix moyen de 2 610 €/m², le 2 Résidence de la Forêt se situe 7.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Résidence de la Forêt par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Résidence de la Forêt se situe 28.75 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 20.52 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Résidence de la Forêt à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 2 Résidence de la Forêt est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.46 € à 26.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.12 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
