9 Rue de l’Ermitage, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de l’Ermitage, affiche un prix moyen de 4 174 €/m², supérieur de 5.38 % à celui du n°7 et de n°8 ter.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de l’Ermitage, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Haut Montmorency Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 20 parkings - 490 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0390 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ermitage à 321 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 1232 mètres
- - Collège Charles Le Brun à 927 mètres
- - Lycée polyvalent Turgot, lycée des métiers de la relation client et de la gestion à 1223 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 1046 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 1026 mètres
Ventes au 9 Rue de l’Ermitage
Les 11 ventes au 9 Rue de l’Ermitage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de l’Ermitage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de l’Ermitage, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l’Ermitage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l’Ermitage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de l’Ermitage dans son marché local
Prix du 9 Rue de l’Ermitage par rapport à la voie
Sur Rue de l’Ermitage, le prix moyen des appartements s'établit à 3 961 €/m². Avec un prix moyen de 4 174 €/m², le 9 Rue de l’Ermitage se situe 5.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de l’Ermitage par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de l’Ermitage se situe 13.95 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 27.1 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de l’Ermitage à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de l’Ermitage est de 24.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.1 € à 29.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.12 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
