2 Rue de l’Observance, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Observance, affiche un prix moyen de 3 385 €/m², inférieur de 6.77 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Observance, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Centre Montmorency Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 645 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0130 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ehpad Simone Veil à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Le Brun à 283 mètres
- - Lycée polyvalent Turgot, lycée des métiers de la relation client et de la gestion à 208 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l’Observance
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l’Observance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Observance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Observance, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Observance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Observance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Observance dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Observance par rapport à la voie
Sur Rue de l’Observance, le prix moyen des appartements s'établit à 3 575 €/m². Avec un prix moyen de 3 385 €/m², le 2 Rue de l’Observance se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Observance par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Observance se situe 7.59 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 3.08 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Observance à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Observance est de 22.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.84 € à 26.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.24 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.12 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
