2 Rue de l’Observance, 95160 Montmorency

Prix, estimation et ventes récentes – avril 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 403 €

de 2 824 € à 3 885 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 2 Rue de l’Observance, 95160 Montmorency, affiche un prix moyen de 3 403 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°4 mais inférieur de 4.49 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.

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À propos du 2 Rue de l’Observance, 95160 Montmorency

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Centre Montmorency Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 645 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux

Plan cadastral :

- Parcelle n°0131 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0130 - Feuille 000AB

Localisation et proximité

Monument proche :

- Maison de Jean-Jacques Rousseau et Maison des Commères à 56 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Ehpad Simone Veil à 88 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 1212 mètres
- Collège Charles Le Brun à 283 mètres
- Lycée polyvalent Turgot, lycée des métiers de la relation client et de la gestion à 208 mètres
- Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 166 mètres
- Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 193 mètres

Absence de ventes récentes au 2 Rue de l’Observance

Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l’Observance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

4 Rue de l’Observance(3 400€)

6 Rue de l’Observance(3 563€)

8 Rue de l’Observance(3 561€)

1 Place de l’Auditoire(3 502€)

2 Rue du Cadran(3 169€)

15 Rue de la Grille(3 570€)

4 Rue du Mont Louis(3 566€)

1 Rue Bague(3 528€)

Prix du 2 Rue de l’Observance dans son marché local

Prix du 2 Rue de l’Observance par rapport à la voie

Sur Rue de l’Observance, le prix moyen des appartements s'établit à 3 457 €/m². Avec un prix moyen de 3 403 €/m², le 2 Rue de l’Observance se situe 1.56 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 2 Rue de l’Observance par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise

À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Observance se situe 5.18 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 3.59 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 14.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Place de l’Auditoire, 95160 Montmorency(3,596 €)

Place du Château Gaillard, 95160 Montmorency(3,633 €)

Rue Bague, 95160 Montmorency(3,616 €)

Rue Jean-Jacques Rousseau, 95160 Montmorency(3,795 €)

Quelques biens en vente à proximité du 2 Rue de l’Observance

Les biens actuellement en vente autour du 2 Rue de l’Observance apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.