Rue de l’Observance, 95160 Montmorency

Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – septembre 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 575 €

de 2 886 € à 3 969 €

Rue de l’Observance, 95160 Montmorency, affiche un prix moyen de 3 575 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout d'appartements. Elle compte 4 adresses d'habitat collectif.

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Estimer une adresseRue de l’Observance, 95160 Montmorency

Potentiel locatif estimé

Loyer mensuel au m²

23.22 €

19.74 € – 26.7 €

Rentabilité indicative

7.79 %

par an

Appartement vide, parc privé.

Prix Rue de l’Observance dans son marché local

Prix Rue de l’Observance par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise

À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements Rue de l’Observance se situe 2.4 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 8.86 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.

Loyer au m² et rentabilité locative Rue de l’Observance à Montmorency

Le loyer moyen estimé Rue de l’Observance est de 23.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.74 € à 26.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.2 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.12 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Place de l’Auditoire, 95160 Montmorency(3,568 €)

Place du Château Gaillard, 95160 Montmorency(3,588 €)

Rue Bague, 95160 Montmorency(3,688 €)

Rue de la Grille, 95160 Montmorency(3,460 €)

Rue du Cadran, 95160 Montmorency(3,282 €)

Rue du Docteur Millet, 95160 Montmorency(3,543 €)

Rue du Mont Louis, 95160 Montmorency(3,637 €)

Rue du Temple, 95160 Montmorency(3,406 €)

Rue Jean-Jacques Rousseau, 95160 Montmorency(3,939 €)

Rue Saint Jean, 95160 Montmorency(3,929 €)

Cadre de vie et proximité Rue de l’Observance

Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie

Transport en commun :

- Arrêt de bus Ehpad Simone Veil à 88 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 1212 mètres
- Collège Charles Le Brun à 283 mètres
- Lycée polyvalent Turgot, lycée des métiers de la relation client et de la gestion à 208 mètres
- Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 166 mètres
- Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 193 mètres

Rues à proximité :

Place de l’Auditoire

Place du Château Gaillard

Rue Bague

Rue de la Grille

Rue du Cadran

Rue du Docteur Millet

Rue du Mont Louis

Rue du Temple

Rue Jean-Jacques Rousseau

Rue Saint Jean

Le parc immobilier Rue de l’Observance

Rue de l’Observance est située dans Centre Montmorency Centre

Adresses Rue de l’Observance

Retrouvez ci-dessous les adresses Rue de l’Observance, classées par tranches de numéros.

2 Rue de l’Observance, 95160 Montmorency

4 Rue de l’Observance, 95160 Montmorency

6 Rue de l’Observance, 95160 Montmorency

8 Rue de l’Observance, 95160 Montmorency

Biens en vente à proximité du Rue de l’Observance

Les biens actuellement en vente autour du Rue de l’Observance apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.