11 Rue de la Poterne, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Poterne, affiche un prix moyen de 3 725 €/m², inférieur de 3.87 % à celui du n°8 mais supérieur de 9.78 % à celui du n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Poterne, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Montmorency Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 37 logements - 11 locaux - 154 parkings - 1749 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0621 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Levanneur à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 1080 mètres
- - Collège Charles Le Brun à 295 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 288 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 246 mètres
Ventes au 11 Rue de la Poterne
Les 4 ventes au 11 Rue de la Poterne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de la Poterne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de la Poterne, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Poterne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Poterne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Poterne dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Poterne par rapport à la voie
Sur Rue de la Poterne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 856 €/m². Avec un prix moyen de 3 725 €/m², le 11 Rue de la Poterne se situe 3.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Poterne par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de la Poterne se situe 1.66 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 13.26 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Poterne à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Poterne est de 23.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.35 € à 28.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.5 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.15 % sur 1 an et baissé de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
