4 Rue de Verdun, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 353 €/m², inférieur de 6.16 % à celui du n°1 et de n°3 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Verdun, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Haut Montmorency Sud à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 4 locaux - 7 parkings - 198 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 20 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 482 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 482 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 745 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 885 mètres
- - Ecole primaire Ferdinand Buisson à 630 mètres
Ventes au 4 Rue de Verdun
Les 4 ventes au 4 Rue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Verdun, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 4 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 584 €/m². Avec un prix moyen de 3 353 €/m², le 4 Rue de Verdun se situe 6.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Verdun par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Verdun se situe 8.46 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 2.1 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Verdun à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Verdun est de 22.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 27.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.81 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.12 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
