21 Rue du Trèfle, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Trèfle, affiche un prix moyen de 4 657 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°13 mais supérieur de 18.23 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Trèfle, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Bas Montmorency Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 94 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Loges à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée polyvalent Turgot, lycée des métiers de la relation client et de la gestion à 1160 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 98 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Trèfle
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Trèfle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Trèfle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Trèfle, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Trèfle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Trèfle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Trèfle dans son marché local
Prix du 21 Rue du Trèfle par rapport à la voie
Sur Rue du Trèfle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 432 €/m². Avec un prix moyen de 4 657 €/m², le 21 Rue du Trèfle se situe 5.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Trèfle par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Trèfle se situe 27.14 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 41.81 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Trèfle à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Trèfle est de 24.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.25 € à 29.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.12 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
