40 Rue Gallieni, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Gallieni, affiche un prix moyen de 3 434 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°38 bis mais inférieur de 0.12 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Gallieni, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Haut Montmorency Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 102 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin De L'escalade à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 287 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 287 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 868 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 1097 mètres
- - Ecole primaire Ferdinand Buisson à 378 mètres
Ventes au 40 Rue Gallieni
Les 4 ventes au 40 Rue Gallieni constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Gallieni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Gallieni, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Gallieni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Gallieni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Gallieni dans son marché local
Prix du 40 Rue Gallieni par rapport à la voie
Sur Rue Gallieni, le prix moyen des appartements s'établit à 3 528 €/m². Avec un prix moyen de 3 434 €/m², le 40 Rue Gallieni se situe 2.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Gallieni par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Gallieni se situe 6.28 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 4.41 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Gallieni à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Gallieni est de 22.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.64 € à 27.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.56 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.15 % sur 1 an et baissé de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
