8 Rue Gallieni, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Gallieni, affiche un prix moyen de 3 532 €/m², inférieur de 4.33 % à celui du n°6 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Gallieni, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Haut Montmorency Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 12 parkings - 208 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 489 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 489 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 658 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 806 mètres
- - Ecole primaire Ferdinand Buisson à 668 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Gallieni
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Gallieni au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Gallieni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Gallieni, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gallieni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gallieni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Gallieni dans son marché local
Prix du 8 Rue Gallieni par rapport à la voie
Sur Rue Gallieni, le prix moyen des appartements s'établit à 3 520 €/m². Avec un prix moyen de 3 532 €/m², le 8 Rue Gallieni se situe 0.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Gallieni par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Gallieni se situe 3.58 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 7.55 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Gallieni à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Gallieni est de 23.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.54 € à 27.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.89 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.12 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
