9 Rue Grétry, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Grétry, affiche un prix moyen de 3 488 €/m², inférieur de 2.9 % à celui du n°11 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Grétry, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Montmorency Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 212 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laboureur à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 864 mètres
- - Collège Charles Le Brun à 264 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 407 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 350 mètres
Ventes au 9 Rue Grétry
Les 7 ventes au 9 Rue Grétry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Grétry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Grétry, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Grétry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Grétry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Grétry dans son marché local
Prix du 9 Rue Grétry par rapport à la voie
Sur Rue Grétry, le prix moyen des appartements s'établit à 3 679 €/m². Avec un prix moyen de 3 488 €/m², le 9 Rue Grétry se situe 5.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Grétry par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Grétry se situe 5.27 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 5.95 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Grétry à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Grétry est de 23.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 27.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.86 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.65 % sur 1 an et baissé de 12.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
