45 Rue Perquel, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Perquel, affiche un prix moyen de 3 652 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°39 mais inférieur de 0.14 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Perquel, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bas Montmorency Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 122 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Ferry à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée polyvalent Turgot, lycée des métiers de la relation client et de la gestion à 1114 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 352 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Perquel
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Perquel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Perquel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Perquel, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Perquel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Perquel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Perquel dans son marché local
Prix du 45 Rue Perquel par rapport à la voie
Sur Rue Perquel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 021 €/m². Avec un prix moyen de 3 652 €/m², le 45 Rue Perquel se situe 9.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Perquel par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Perquel se situe 0.81 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 10.94 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Perquel à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Perquel est de 24.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20 € à 28.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.6 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.65 % sur 1 an et baissé de 12.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
