5 Rue Perquel, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Perquel, affiche un prix moyen de 5 653 €/m², supérieur de 28.33 % à celui du n°3 et du 39.37 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Perquel, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Bas Montmorency Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 36 parkings - 636 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0441 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Ferry à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée polyvalent Turgot, lycée des métiers de la relation client et de la gestion à 1168 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 128 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 124 mètres
Ventes au 5 Rue Perquel
Les 7 ventes au 5 Rue Perquel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Perquel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Perquel, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Perquel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Perquel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Perquel dans son marché local
Prix du 5 Rue Perquel par rapport à la voie
Sur Rue Perquel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 995 €/m². Avec un prix moyen de 5 653 €/m², le 5 Rue Perquel se situe 41.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Perquel par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Perquel se situe 54.24 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 71.62 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Perquel à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Perquel est de 24.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.58 € à 28.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.18 % sur 1 an et baissé de 12.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
