29 Rue Emile Combres, 95560 Montsoult
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Rue Emile Combres, affiche un prix moyen de 2 713 €/m², supérieur de 2.53 % à celui du n°27 et de n°31.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Rue Emile Combres, 95560 Montsoult
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Montsoult.
1 niveau - 1331 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0217 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Marcel Pagnol à 136 mètres
- - Montsoult - Maffliers à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcel Pagnol à 214 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz - Lycée des métiers de l'électrotechnique, des services commerciaux et administratifs à 214 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 29 Rue Emile Combres
Aucune vente n'a été recensée au 29 Rue Emile Combres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Rue Emile Combres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Rue Emile Combres, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Rue Emile Combres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Rue Emile Combres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Rue Emile Combres dans son marché local
Prix du 29 Rue Emile Combres par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combres, le prix moyen des maisons s'établit à 2 838 €/m². Avec un prix moyen de 2 713 €/m², le 29 Rue Emile Combres se situe 4.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Rue Emile Combres par rapport à Montsoult et à Val-d'Oise
À Montsoult, le prix moyen des maisons atteint 3 078 €/m². Le prix moyen des maisons au 29 Rue Emile Combres se situe 11.86 % en dessous de la moyenne de Montsoult et -25.59 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Rue Emile Combres à Montsoult
Le loyer moyen estimé au 29 Rue Emile Combres est de 20.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 23.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montsoult, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montsoult a baissé de 4.45 % sur 1 an et baissé de 18.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 142 €/m² au premier semestre 2020 à 4 063 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 221 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 650 € au 29 Rue Emile Combres à Montsoult, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 783 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 8 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 391 € en assurant vous-même les visites, ou 1 696 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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