4 Avenue de Catinat, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Catinat, affiche un prix moyen de 4 034 €/m², supérieur de 8.09 % à celui du n°3 et de n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Catinat, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Quartier du Petit Lac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 1 parking - 148 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 193 mètres
- - Saint-Gratien à 713 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 718 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 718 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 440 mètres
- - Ecole élémentaire Grusse Dagneaux à 336 mètres
Ventes au 4 Avenue de Catinat
Une vente a été recensée au 4 Avenue de Catinat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Catinat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Catinat, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Catinat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Catinat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Catinat dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Catinat par rapport à la voie
Sur Avenue de Catinat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 211 €/m². Avec un prix moyen de 4 034 €/m², le 4 Avenue de Catinat se situe 4.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Catinat par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 618 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Catinat se situe 11.5 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 22.84 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Catinat à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Catinat est de 25.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.66 € à 29.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.5 % sur 1 an et baissé de 11.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
