1 Avenue Kennedy, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Kennedy, affiche un prix moyen de 2 804 €/m², inférieur de 3.18 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 110 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Kennedy, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Quartier du Petit Lac à dominante résidentielle.
14 niveaux - 110 logements - 450 parkings - 1368 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1065 - Feuille 000AE, - Parcelle n°1066 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 117 mètres
- - Saint-Gratien à 636 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 516 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 516 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 473 mètres
- - Ecole élémentaire Grusse Dagneaux à 138 mètres
Ventes au 1 Avenue Kennedy
Les 5 ventes au 1 Avenue Kennedy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Kennedy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Kennedy, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Kennedy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Kennedy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Kennedy dans son marché local
Prix du 1 Avenue Kennedy par rapport à la voie
Sur Avenue Kennedy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 132 €/m². Avec un prix moyen de 2 804 €/m², le 1 Avenue Kennedy se situe 10.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Kennedy par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Kennedy se situe 21.94 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 14.82 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Kennedy à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Kennedy est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.66 € à 26.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 1.76 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
