1 Rue Marcel Lecat, 95210 Saint-Gratien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Marcel Lecat, affiche un prix moyen de 2 155 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°3 mais inférieur de 5.9 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Marcel Lecat, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Les Raguenets 2 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 50 logements - 811 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0651 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Gratien à 172 mètres
- - Saint-Gratien à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 716 mètres
- - Collège Jean Zay à 261 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Marcel Lecat
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Marcel Lecat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Marcel Lecat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Marcel Lecat, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Marcel Lecat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Marcel Lecat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Marcel Lecat dans son marché local
Prix du 1 Rue Marcel Lecat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Lecat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 460 €/m². Avec un prix moyen de 2 155 €/m², le 1 Rue Marcel Lecat se situe 12.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Marcel Lecat par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Marcel Lecat se situe 40.3 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 34.46 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Marcel Lecat à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Marcel Lecat est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.11 € à 26.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.27 % sur 1 an et baissé de 11.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 107 750 € au 1 Rue Marcel Lecat à Saint-Gratien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 388 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 694 € en assurant vous-même les visites, ou 1 347 € si le professionnel les prend en charge.
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