21 Rue Marcel Lecat, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Marcel Lecat, affiche un prix moyen de 2 629 €/m², supérieur de 0.61 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Marcel Lecat, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Raguenets 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 70 logements - 1492 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0651 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Artois à 222 mètres
- - Saint-Gratien à 321 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 724 mètres
- - Collège Jean Zay à 186 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Marcel Lecat
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Marcel Lecat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Marcel Lecat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Marcel Lecat, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marcel Lecat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marcel Lecat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Marcel Lecat dans son marché local
Prix du 21 Rue Marcel Lecat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Lecat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 452 €/m². Avec un prix moyen de 2 629 €/m², le 21 Rue Marcel Lecat se situe 7.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Marcel Lecat par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Marcel Lecat se situe 26.81 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 20.14 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Marcel Lecat à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Marcel Lecat est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.99 € à 26.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 1.76 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
