23 Boulevard Edouard Branly, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard Edouard Branly, affiche un prix moyen de 1 469 €/m², inférieur de 5.29 % à celui du n°21 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 550 logements et 67 locaux.
1 vente enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard Edouard Branly, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Les Flanades à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
18 niveaux - 550 logements - 67 locaux - 46167 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0371 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0368 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Valéry à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 551 mètres
- - Collège privé Torat Emet à 365 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 472 mètres
- - Lycée général et technologique privé Torat Emet à 365 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 97 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry 2 à 181 mètres
Ventes au 23 Boulevard Edouard Branly
Une vente a été recensée au 23 Boulevard Edouard Branly. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Edouard Branly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Edouard Branly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard Edouard Branly dans son marché local
Prix du 23 Boulevard Edouard Branly par rapport à la voie
Sur Boulevard Edouard Branly, le prix moyen des appartements s'établit à 1 670 €/m². Avec un prix moyen de 1 469 €/m², le 23 Boulevard Edouard Branly se situe 12.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard Edouard Branly par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard Edouard Branly se situe 33.47 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 55.32 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard Edouard Branly à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard Edouard Branly est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.12 € à 23.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
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Pour un prix net vendeur de 73 450 € au 23 Boulevard Edouard Branly à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 673 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 836 € en assurant vous-même les visites, ou 918 € si le professionnel les prend en charge.
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