2 Boulevard Montaigne, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Montaigne, affiche un prix moyen de 1 805 €/m².Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 275 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Montaigne, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Neruda à dominante résidentielle.
13 niveaux - 275 logements - 3373 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0451 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0431 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0246 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garges - Sarcelles Rer à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Torah Or à 394 mètres
- - Ecole 2D degré général privée Torah or à 394 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 128 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 128 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Montaigne, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Montaigne dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Montaigne par rapport à la voie
Sur Boulevard Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 806 €/m². Avec un prix moyen de 1 805 €/m², le 2 Boulevard Montaigne se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Montaigne par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Montaigne se situe 18.25 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 45.1 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Montaigne à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Montaigne est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.36 € à 23.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 90 250 € au 2 Boulevard Montaigne à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 513 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 256 € en assurant vous-même les visites, ou 1 128 € si le professionnel les prend en charge.
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