46 Boulevard Montaigne, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Boulevard Montaigne, affiche un prix moyen de 1 807 €/m², identique à celui du n°44 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 358 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Boulevard Montaigne, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
17 niveaux - 358 logements - 4161 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0479 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Suzanne Valadon à 299 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 809 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 521 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 672 mètres
- - Ecole 2D degré général privée Torah or à 1028 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Boulevard Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 46 Boulevard Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Boulevard Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Boulevard Montaigne, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Boulevard Montaigne dans son marché local
Prix du 46 Boulevard Montaigne par rapport à la voie
Sur Boulevard Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 807 €/m². Avec un prix moyen de 1 807 €/m², le 46 Boulevard Montaigne se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Boulevard Montaigne par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Boulevard Montaigne se situe 100 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 100 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Boulevard Montaigne à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 46 Boulevard Montaigne est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 22.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
