8 Place du Docteur Guérin, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Place du Docteur Guérin, affiche un prix moyen de 2 102 €/m², supérieur de 10.63 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 319 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Place du Docteur Guérin, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Les Mureaux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
15 niveaux - 319 logements - 2 locaux - 267 parkings - 5745 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0774 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Lebrun à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 562 mètres
- - Collège privé Torat Emet à 327 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 628 mètres
- - Ecole 2D degré général privée Beth Yaacov à 327 mètres
- - Ecole maternelle Marius Delpech à 141 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 57 mètres
Ventes au 8 Place du Docteur Guérin
Une vente a été recensée au 8 Place du Docteur Guérin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Place du Docteur Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Place du Docteur Guérin, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Place du Docteur Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Place du Docteur Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Place du Docteur Guérin dans son marché local
Prix du 8 Place du Docteur Guérin par rapport à la voie
Sur Place du Docteur Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 786 €/m². Avec un prix moyen de 2 102 €/m², le 8 Place du Docteur Guérin se situe 17.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Place du Docteur Guérin par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Place du Docteur Guérin se situe 4.67 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 36.15 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Place du Docteur Guérin à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 8 Place du Docteur Guérin est de 20.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.08 € à 23.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.1 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
