23 Route de Garges, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Route de Garges, affiche un prix moyen de 2 883 €/m², inférieur de 2.7 % à celui du n°25 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Route de Garges, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier La Pépinière-Malesherbes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 104 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0676 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantereine à 567 mètres
- - Collège privé la Salle - Saint Rosaire à 294 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Salle - Saint Rosaire à 294 mètres
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 508 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle.Saint-Rosaire à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Route de Garges
Aucune vente n'a été recensée au 23 Route de Garges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Route de Garges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Route de Garges, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Route de Garges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Route de Garges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Route de Garges dans son marché local
Prix du 23 Route de Garges par rapport à la voie
Sur Route de Garges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 598 €/m². Avec un prix moyen de 2 883 €/m², le 23 Route de Garges se situe 10.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Route de Garges par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Route de Garges se situe 30.75 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 12.42 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Route de Garges à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 23 Route de Garges est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.98 € à 26.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
