25 Route de Garges, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Route de Garges, affiche un prix moyen de 2 975 €/m², supérieur de 3.26 % à celui du n°23 et de n°26.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Route de Garges, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier La Pépinière-Malesherbes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 48 parkings - 469 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0579 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0725 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0727 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantereine à 566 mètres
- - Collège privé la Salle - Saint Rosaire à 295 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Salle - Saint Rosaire à 295 mètres
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 509 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle.Saint-Rosaire à 295 mètres
Ventes au 25 Route de Garges
Les 6 ventes au 25 Route de Garges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Route de Garges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Route de Garges, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Route de Garges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Route de Garges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Route de Garges dans son marché local
Prix du 25 Route de Garges par rapport à la voie
Sur Route de Garges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 609 €/m². Avec un prix moyen de 2 975 €/m², le 25 Route de Garges se situe 14.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Route de Garges par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Route de Garges se situe 34.74 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 9.52 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Route de Garges à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 25 Route de Garges est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.23 € à 26.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 750 € au 25 Route de Garges à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 438 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 719 € en assurant vous-même les visites, ou 1 859 € si le professionnel les prend en charge.
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