26 Route de Garges, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Route de Garges, affiche un prix moyen de 2 885 €/m², inférieur de 3.03 % à celui du n°25 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°23.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 52 logements et 4 locaux.
0 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Route de Garges, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier La Pépinière-Malesherbes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 52 logements - 4 locaux - 99 parkings - 2012 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0586 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0585 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantereine à 554 mètres
- - Collège privé la Salle - Saint Rosaire à 307 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Salle - Saint Rosaire à 307 mètres
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 516 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle.Saint-Rosaire à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Route de Garges
Aucune vente n'a été recensée au 26 Route de Garges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Prix du 26 Route de Garges dans son marché local
Prix du 26 Route de Garges par rapport à la voie
Sur Route de Garges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 609 €/m². Avec un prix moyen de 2 885 €/m², le 26 Route de Garges se situe 10.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Route de Garges par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Route de Garges se situe 30.66 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 12.26 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Route de Garges à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 26 Route de Garges est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.98 € à 26.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 250 € au 26 Route de Garges à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 213 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 606 € en assurant vous-même les visites, ou 1 803 € si le professionnel les prend en charge.
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