26 Rue de Giraudon, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Giraudon, affiche un prix moyen de 2 469 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°26 bis et de n°24 bis.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Giraudon, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Miraville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 118 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0892 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Fauvettes à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle à 983 mètres
- - Collège Voltaire à 418 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Salle - Saint Rosaire à 951 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 447 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de Giraudon
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de Giraudon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Giraudon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Giraudon, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Giraudon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Giraudon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Giraudon dans son marché local
Prix du 26 Rue de Giraudon par rapport à la voie
Sur Rue de Giraudon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 578 €/m². Avec un prix moyen de 2 469 €/m², le 26 Rue de Giraudon se situe 4.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Giraudon par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Giraudon se situe 11.82 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 24.91 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Giraudon à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Giraudon est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.45 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 450 € au 26 Rue de Giraudon à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 173 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 086 € en assurant vous-même les visites, ou 1 543 € si le professionnel les prend en charge.
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