8 Rue des Marais, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Marais, affiche un prix moyen de 2 431 €/m², inférieur de 22.58 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Marais, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Chauffour-Les Marais à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 23 parkings - 894 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent de la Tourelle à 712 mètres
- - Collège Voltaire à 285 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Salle - Saint Rosaire à 339 mètres
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 457 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle.Saint-Rosaire à 339 mètres
Ventes au 8 Rue des Marais
Les 13 ventes au 8 Rue des Marais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Marais, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Marais dans son marché local
Prix du 8 Rue des Marais par rapport à la voie
Sur Rue des Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 783 €/m². Avec un prix moyen de 2 431 €/m², le 8 Rue des Marais se situe 12.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Marais par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Marais se situe 10.25 % au-dessus de la moyenne de Sarcelles et 26.15 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Marais à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Marais est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.1 € à 26.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
