8 Rue François Couperin, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue François Couperin, affiche un prix moyen de 1 792 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.73 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue François Couperin, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Macé-André Gide à dominante résidentielle.
5 niveaux - 100 logements - 1762 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0717 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place André Gide à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 454 mètres
- - Collège Evariste Galois à 454 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 595 mètres
- - Ecole 2D degré général privée Beth Yaacov à 838 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 11 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 124 mètres
Ventes au 8 Rue François Couperin
Les 3 ventes au 8 Rue François Couperin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue François Couperin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue François Couperin, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue François Couperin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue François Couperin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue François Couperin dans son marché local
Prix du 8 Rue François Couperin par rapport à la voie
Sur Rue François Couperin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 794 €/m². Avec un prix moyen de 1 792 €/m², le 8 Rue François Couperin se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue François Couperin par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue François Couperin se situe 18.55 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 45.43 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue François Couperin à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 8 Rue François Couperin est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.01 € à 23.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
